讀者黃先生問:
我 買的房屋最近要交屋，交屋前牆面有漏水痕跡，對方雖說會修復，但無法確定是否已修繕完畢，我想做屋頂、露台與陽台約2至3公分的漏水實驗，持續1天到1天 半，建商拒絕，但我堅持要做完實驗才交屋，日前收到對方存證信函要求限期交屋，請問我的要求不合理嗎？我拒絕交屋後，會有什麼麻煩？

律師林俊峰答:
由於建商已寄證信函給讀者，表示建商就是要你趕快履約交付尾款，所以讀者不能坐視不管，也必須以存證信函回覆建商，免得建商認為讀者沒有要繼續履約，而依照《民法》第249條第3款規定，把讀者之前買屋的訂金沒收。

存證信函催告修復

根據最高法院見解，所謂物的瑕疵，是指買的物品有缺點而言。依照通常交易觀念或是當事人之間約定，認為物所應該有的價值、效用或品質有缺失時，就是有瑕疵。關於建商蓋的房子會漏水，就是屬於物有瑕疵的一種情形。
在本案例中，建商負責蓋房屋出售，本來就有賣給買屋的人，不會漏水房屋的義務，如果在建商蓋完房屋後、交屋之前，就已經發現牆面有明顯漏水問題時，依照《民法》第354條的規定，你有權利拒絕建商把會漏水的房屋點交給你。
讀者如果已寄存證信函回覆建商，催告建商趕快把漏水的問題修好後，建商還是不理不睬，讀者就可根據《民法》第264條規定，行使履行抗辯權，拒絕給付剩餘的購屋款給建商，以免日後交屋後，還要為了修漏水的問題吵來吵去，而損害個人權益。
記者孫友廉採訪整理

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