讀者蔡先生問:
6年前我以每月1萬元租屋，先付2個月押金2萬元，期滿後沒再續約，但押金沒取回，續付租金1年多，最近欠繳房租3個月，房東逼我搬走，不僅斷水電還偷換門鎖，並逼我遷出，否則要將屋內物品丟棄，甚至在樓梯間貼海報羞辱我，請問我該如何保障個人權益？

律師黃仕翰答:
租約期滿後未續約但仍續住，房東也收房租，依《民法》規定，契約自動從「定期租約」轉換成「不定期租約」，收租金額與時間比照先前，但雙方可隨時終止契約，若採每月收租，須提前1個月通知對方終止契約。

貼海報羞辱人觸法

依《土地法》承租人若積欠租金，除以擔保金抵償，積欠達2個月以上時，房東有權收回房屋。
舉例來說，雙方約定每月1日付該月房租，房客有2個月押金在房東手裡，房客從1月1日開始不繳房租，那麼1月及2月的房租可用押金抵償，若3月及4月房租仍未繳，房東就可收回房屋。
讀者欠繳3個月房租，扣掉押金，還欠1個月，房東此時要你搬家，雖符合「提前1個月通知」規定，但須下個月才能收回房屋。
房東貼海報羞辱人，可能觸犯公然侮辱或誹謗罪;若將你屋內物品丟棄，還涉及毀損罪;切斷水電則有強制罪嫌;偷換門鎖，要看門鎖是誰出錢裝的，若房東裝的，他換掉害房客無法進門，觸犯強制罪，若是房客裝的，則房東觸犯毀損罪。
記者丁牧群採訪整理

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