不具名讀者問:
我 買一間屋齡17年、7樓高的頂樓房屋，頂樓處原放一個鐵桶水塔，是另棟一樓住戶私設，位置在我房間上方，每晚都有水流噪音且導致樓板漏水，我花12萬元才 修繕完成，但我擔心水塔重壓過久，會讓屋頂再漏水，有意將此水塔移走，如果對方不肯，我可否告對方侵占及毀損？該如何用法律途徑請對方移走呢？

律師蔡明哲答:
若另棟一樓住戶對於讀者住處的頂樓並無所有權或使用權，卻在該處私設水塔，應成立《民法》的「無權占有」，亦即無法律上的正當權源，而占有他人的動產或不動產。建議讀者可先與該住戶協商，要求對方自行將水塔遷走，若協調不成，再循法律途徑提告解決。

要求對損壞賠償

從讀者描述的案情來看，本案單純是民事糾紛，告刑事會有困難，唯一較有可能成立的刑事罪名是毀損罪，但該罪名成立的要件，須證明對方有毀損故意，才會構成。
若要提起民事訴訟，讀者可依據《民法》767條「所有權人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」規定，提起排除侵害或除去占有物訴訟。
此外讀者也可依同法第184條至198條，提起侵權行為損害賠償訴訟，要求對方針對無權占有鄰地及私設水塔，造成讀者住家房屋損壞，負起賠償責任。
記者王吟芳採訪整理

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