網友Maroo問:
我有一房子待出租，近日房仲表示帶客看屋時，管理員說住戶開會決議，要收取100元清潔費。請問我們持有此屋所有權近20年，雖都租給別人非自住，但卻從未收到開會通知，這樣合理嗎？管委會的會議規範法源依據為何？這種規範合理嗎？出席人數是否須過半否則會議不成立？

律師張凱萍答: 
管理委員會法源依據是《公寓大廈管理條例》， 而區分所有權人會議依規定，應由管委會主任委員或管理委員會召集人，在開會前10日以書面說明開會內容，並通知各區分所有權人，也就是住戶。 

須告知現居地址

會議決議方式除社區另有規定之外，原則上是一住戶有一區分所有權，要區分所有權人2/3以上出席，以及區分所有權比例合計2/3以上，並以出席者3/4以上及區分所有權比例佔出席人數區分所有權3/4以上同意，決議才會成立。
由此可知會議決議的門檻不低，若依法通知並作成決議，此會議決議是有一定正當性的。
如讀者有告知管委會聯絡地址，而管委會未用書面通知，則開會程序就有瑕疵，實務上認為可準用《民法》第56條，讀者可在會議決議後3個月內，請求法院撤銷決議。
不過法院若認不屬重大瑕疵且對會議結論沒影響，還是有可能駁回請求。但如果讀者未告知管委會現居地址，管委會通知承租戶後，承租人未轉達開會通知，則管委會就未違反規定。記者賴心瑩採訪整理 

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