讀者雯問:
公婆與先生的哥哥住在先生名下房屋，沒和我們同住。房貸是我先生向農會申請，約定公婆和哥哥繳交，如果他們沒按時繳房貸，請問遲繳多久會被拍賣房子？我先生名下其他財產會被沒收嗎？我名下財產也會遭沒收或凍結嗎？我3歲女兒若在郵局有存款，也會被凍結或沒收嗎？

律師林俊峰答:

讀者先生名下房屋申辦購屋貸款，理論上應由先生按月繳交房貸，但因私下約定，由居住的爸媽與哥哥繳交房貸，如果他們遲延繳款，農會過一陣子就會寄信，催促讀者先生繳貸款，若未恢復繳交貸款，農會將向法院聲請強制執行此屋。 

法拍房屋抵債

假設該屋價值8百萬元，向農會貸款5百萬元，繳交1百萬元房貸後，就未再繳交，農會將針對剩下的4百萬元房貸，向法院聲請強制執行抵押權，拍賣此屋清償欠款。
通常農會核發貸款前會評估房屋價值，設定足以清償房貸金額的抵押權，萬一房屋價值劇減，造成拍賣房屋仍不足以清償欠款，當初簽約若有連帶保證人，農會也會向連帶保證人求償。
原本《民法》規定，債權人得向法院聲請，宣告債務人夫妻改採分別財產制、再向債務人配偶請求夫妻財產差額來還債，但條文現已刪除，因此若讀者未擔任連帶保證人，就不必擔心名下財產會被查封，此外《民法》已修改為「限定繼承」制，也不會追債到讀者的3歲女兒身上。
記者黃哲民採訪整理 

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