讀者淑珠問:
2012年11月未修法前，我母親因欠卡債，父親於是以假買賣方式，將父親名下房子賣給我弟弟，因我也欠卡債沒過戶給我，豈料弟弟多次揚言賣屋，還說要拿去抵押貸款，假買賣將滿2年，請問我們該怎麼做，才能阻止弟弟霸佔房屋？

律師徐惠珍答:

讀者父親為躲避配偶卡債責任，而以「假買賣」方式將自己名下房屋移轉登記給讀者弟弟，自應釐清移轉登記的法律關係，究竟是「借名登記」契約？還是「贈與」契約？ 

觸刑法可撤銷贈與

所謂「借名登記」，是當事人雙方約定，「借名者」經「出名者」同意，將屬於「借名者」現在或將來的財產，登記「出名者」為所有人或其他權利人，就本件而言，讀者父親若主張是「借名登記」，未來想討回房屋，卻遭弟弟否認時，父親必須提出事實證明。
譬如要證明與兒子間僅有形式，實質上並沒有買賣價金流向，且有證人證明當初是借名登記，並向法院請求確認該買賣關係及移轉登記的法律關係不存在，進而阻止讀者弟弟將房屋占為己有。
若讀者父親是以「假買賣真贈與」方式，將房屋移轉讀者弟弟，而弟弟對於贈與人(即父親)、贈與人配偶(即母親)、直系血親、3親等內旁系血親或2親等內姻親，有毆打、公然侮辱等行為，只要構成刑事責任，讀者父親即可依《民法》規定，在得知有撤銷原因時1年內撤銷贈與。記者張欽採訪整理 

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