台南王先生問:
中華電信公司為了工作需求，在2006年要求我們在大樓內，增蓋10坪的違章建築，供作「電信室空間」讓其營利使用，已續約6年，但今年起先是要求我們降低原本1萬8千元月租不成，斷然解約，卻又不將設備完全遷出，硬要管委會配合供其免費使用電信室，請問我們該如何處理？

律師梁維珊答:

首先要請讀者確認該「電信室空間」是專門提供貴大樓電信及網路服務，或是除提供貴大樓之外，尚提供其他大樓電信及網路服務。 

非住戶使用需協議

因為依照《電信法》第38條第1項規定:「建築物建造時，起造人應依規定設置屋內外電信設備，並預留裝置電信設備之電信室及其他空間。」可見，建築物於起造時，就應預留裝置電信設備之電信室。
另依同條第4項規定，電信室內之設備，原則上係供該建築物用戶之需求而設置，第5項則有例外規定:「市內網路業務經營者利用設置於電信室之電信設備，提供該建築物以外之用戶電信服務者，應事先徵求該建築物所有人同意，其補償由市內網路業務經營者與該建築物所有人協議之。」
也就是說，該電信室之電信設備若提供住戶以外的用戶電信服務，就得事先徵求該建物所有人同意，所以大樓管理委員會得請求中華電信出面協商，倘中華電信仍不願出面與大樓管委會協商，建議可向法院聲請調解。記者王吟芳採訪整理 

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