讀者小米QQ問:
阿姨多年前向親人借名登記買3間屋，但未簽書面承諾書或借名契約，期間阿姨將其中2間房產拿去辦二胎並設定抵押。後因阿姨到中國1年多，委請對方幫忙代繳房屋貸款，但1間房子被偷賣，對方還指控阿姨騙證件去辦理房屋二胎涉及詐欺，並要求無權占用他人房屋的不當得利。請問阿姨該如何解套？

律師楊上德答:

借名契約性質上是屬於「不要式契約」，本來就不以訂立書面為必要，只要出名者與借名者雙方都願意，借名契約就成立。所以，讀者阿姨雖然與親戚沒有任何書面承諾書或是契約書，仍並不影響阿姨是房屋的真正所有權人。 

先寄發存證信函

如果親戚提告，阿姨可提出房屋買賣的出資證明、設定抵押資料、房屋稅繳款證書、水電費、維修單據等資料，向法官或檢察官證明，雙方確實有借名登記的法律關係存在。 
建議讀者的阿姨可先寄發存證信函，終止借名登記契約關係，並要求親戚將尚未賣掉的房屋所有權，移轉登記回阿姨名下。 
至於被偷賣的房屋，應看買房屋的人買受時，是否知道該房屋為借名登記，如買屋者相信該親戚是房屋所有人，屬於善意取得，此時阿姨可以依照債務不履行、侵權行為等，要求親戚賠償損害，或返還不當得利。如買屋者並非善意，阿姨可提起訴訟，請求塗銷所有權登記，並回復登記為自己的名義。 
◎記者吳珮如採訪整理 

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