嘉義讀者問:
我太太篤信宗教，有天乩童選中我太太名下的農地要遷寺，最後談成由寺廟出錢買其他農地，換我太太名下農地，結果3方土地過戶後5年，原本我太太名下的土地上面只蓋了1間按摩店，沒有蓋寺廟，請問我該怎麼樣讓他們履行承諾，在我太太名下的舊地建寺？

律師梁維珊答: 
從讀者來信判斷，讀者太太與對方的約定應為《民法》規定的「互易契約」，亦即由當事人雙方約定，互相移轉金錢以外之財產權，依照《民法》第398條規定，互易準用買賣的規定。 

可約定買回條款

因此，若讀者太太已與對方依法互易，並辦完過戶移轉土地所有權，那麼，除非當時在互易契約上有約定買回條款，否則應無從請求對方將原土地移轉回讀者太太的名下。不過，法條也有規定，買回權5年內不行使就會失效，依讀者來信提到，該筆土地過戶已經滿5年，即使當初有附買回條款，現在也不能再要求買回土地。
在法律上，如果當時沒有其他特別約定，只是簽約將土地的所有權互易，因讀者太太已與對方的土地完成互易並經登記，則對方如何處分土地，或是否在土地上興建任何建物，均為對方的自由。
因為對方依照契約提供土地轉讓給讀者太太，讀者太太未因這份互易契約，造成財產上損害，故對方在《刑法》上也無因此而得利，亦不構成詐欺，讀者太太無權請求對方在舊地上建寺。
記者王吟芳採訪整理 

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