讀者讀者讀者問:
台北翁姓讀者問:我外婆幫兒子們在台北各買了1棟房產，其中大兒子遠住高雄，不願負擔外婆撫養費，外婆告知大兒子，要把他的房子出租，由親人幫忙收租，當撫養費。外婆病逝後，大兒子以房子早過戶給妻子，現在要把房子收回，並聲稱控告房客非法入侵等罪，請問房客或幫外婆收租的親人，真的有觸法嗎？

律師吳姿璉答:

就讀者所述，外婆買給大兒子的房產，似乎是外婆贈與給大兒子，只是後來大兒子同意外婆可以自己、或委託親人將那棟房產出租，並收取租金做為大兒子應付給外婆的扶養費。 

房客入住不違法

如果是這樣的話，外婆過世後，外婆的大兒子同意外婆出租，及收租的委任關係，依《民法》第550條的規定，原則上就已消滅了。但是大兒子不能主張外婆過世之前，大兒子授權的出租或收租違法。
外婆過世後，除非大兒子之前還有積欠扶養費未付，不然大兒子對外婆已無扶養費的債務，因此外婆的其他親人，已沒有權利繼續收取這棟房產的租金，來充做大兒子應付給外婆的扶養費。
另外，如果房客是在外婆過世前簽訂租約，且經過公證，或者租約沒經過公證，但租期5年以下，依《民法》第425條的規定，就算大兒子把房產過戶給妻子，租約仍然有效，只要租期還沒屆滿，房客繼續住在這棟房子中，就不是「無故」，不會構成《刑法》第306條的無故侵入住宅罪。
記者孫友廉採訪整理 

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