讀者林小姐問:

我因卡債問題怕房子被銀行拍賣，外甥告知可以過戶給他好友，我繼續居住，但過戶後，外甥因欠好友錢，因此他好友將房子賣掉了，如今買主要我遷出，但我當初並無立下任何所謂的假買賣字據，請問要如何處理？

律師蔡念辛答:

讀者因債務問題將名下房屋以「假買賣」方式過戶給外甥的朋友(以下稱A先生)，依《民法》第87條第1項規定，通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。因此讀者與A先生的買賣及所有權過戶都無效。 

若遭出售也能求償

又依《民法》87條第2項規定，虛偽意思表示隱藏他項法律行為者，適用該項規定;讀者與A先生的產權過戶真意應為:讀者依然是房屋的真正所有權人，且繼續使用居住，僅借A先生的名義登記，在法律上屬於所謂「借名登記」關係。
我國司法實務認為，借名登記類似「委任」關係，因此可適用《民法》委任相關規定，倘若讀者欲終止借名，得依《民法》549條、541條規定請求A先生返回房屋。
但A先生已經將房屋賣給第3人並完成過戶，如果買方是根據房屋所有權狀記載買屋，不知讀者才是真正屋主，則讀者無法再對買方主張房屋權利，讀者可向A先生請求相當房屋價值的損害賠償。此外，外甥只是介紹A先生給讀者，與借名登記無關，除非讀者能證明外甥與A先生共同賣屋侵害權利，否則讀者只能向賣屋的A先生求償。
◎記者郭芷余採訪整理 

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